شرط بندی هلدینگ وارن بافت روی بازار مسکن | چه چیزی این بخش را جذاب کرده؟!

به گزارش نبض بورس، ترجمه: پویا احمدی | روز دوشنبه، برکشایر هاتاوی نزد کمیسیون بورس و اوراق بهادار ایالات متحده فاش کرد که در سه خانه ساز بزرگ ایالات متحده سرمایه گذاری کرده است: D.R. Horton (شماره ۱۲۰ در لبست فورچون ۵۰۰)، لنار (شماره ۱۱۹ در لیست فورچون ۵۰۰) و NVR (شماره ۳۷۶ در لیست فورچون ۵۰۰).

در مجموع، برکشایر هاتاوی ۵۹۶۹۷۱۴ سهم از D.R. Horton، ۱۵۲۵۷۲ سهم از Lennar و ۱۱۱۱۲ سهم از NVR را خریداری کرده است. ارزش این سهام بیش از ۸۰۰ میلیون دلار است که بیش از ۷۰۰ میلیون دلار آن در D.R Horton سرمایه گذاری شده است.

در حالی که وارن بافت، مدیر عامل برکشایر هاتاوی، انگیزه پشت این سرمایه گذاری را به طور علنی بیان نکرد، این اقدام او با افزایش قابل توجه قیمت سهام سازندگان خانه در ایالات متحده همزمان شده است.

امسال شاهد عملکرد قابل توجهی در بخش ساخت خانه بوده ایم، D.R. Horton و لنار به ترتیب ۳۸.۰ درصد و ۳۶.۲ درصد از ابتدای سال تا به امروز رشد داشته اند. NVR نیز خیلی عقب نیست؛ چرا که امسال ۳۳.۵ درصد رشد داشته است. برای مقایسه، شاخص S&P ۵۰۰ امسال تنها ۱۶.۳ درصد افزایش یافته است.

نیروی محرکه این رشد را می‌توان به این واقعیت نسبت داد که فروش خانه‌های نوساز در سال ۲۰۲۳، به دنبال عقب نشینی شدیدی که در بحبوحه رکود مسکن ناشی از شوک نرخ وام مسکن در سال گذشته رخ داد، تا حدودی افزایش یافته است.

این پیشرفت ساخت و ساز جدید به افزایش ۲۳.۸ درصدی فروش خانه‌های نوساز نسبت به سال قبل در ژوئن ۲۰۲۳ تبدیل شده است. با این اوصاف، فروش خانه‌های نوساز همچنان ۳۲.۲ درصد کمتر از اوج تاریخی خود است که در اوج جنون مسکن در بحبوحه‌ی کرونا در ماه آگوست ۲۰۲۰ رخ داد.

یکی از دلایل کلیدی که فروش خانه‌های نوساز افزایش یافته است، در استراتژی‌های نوآورانه‌ای است که توسط سازندگان خانه برای افزایش قیمت و جذب خریداران اجرا شده است. برخلاف بازار خانه‌های موجود، که در آن موجودی دارایی کم است و قیمت خانه‌ها ثابت می‌ماند، سازندگان مسکن قیمت‌های خالص موثر مسکن خود را کاهش داده‌اند. این تعدیل‌های مقرون‌به‌صرفه از پیشنهاد خرید وام‌های مسکن گرفته، تا بازپرداخت پول و کاهش قیمت، در املاک متغیر است.

دیوید آولد، مدیرعامل D.R Horton در اوایل تابستان امسال به فورچون گفت: "برای رسیدگی به نگرانی‌های مربوط به مقرون‌به‌صرفه بودن در بازار، مشوق‌های بیشتری را وارد بازار کردیم و قیمت‌های پایه خانه‌های خود را در صورت لزوم تعدیل کردیم. موفق‌ترین انگیزه ما اخیراً استراتژی Interest rate buydown بوده است. ما به طور کلی یک وام مسکن با نرخ ثابت ۳۰ ساله برای طول عمر وام، یک نقطه پایین‌تر از بازار ارائه می‌دهیم.

علاوه بر این، بخش خانه سازی از کمبود موجودی حال حاضر خانه در بازار سود برده است. این کمبود، همراه با استراتژی‌های مقرون به صرفه ذکر شده، جذابیت خانه‌های تازه ساخته را بیشتر کرده است. رقابت حاصل برای تعداد محدودی از خانه‌های موجود، خریداران بالقوه را به سمت در نظر گرفتن گزینه‌های خانه جدید سوق داده است و ارقام فروش را برای سازندگان خانه افزایش می‌دهد؛ و این کمبود مسکن می‌تواند سال‌ها ادامه داشته باشد.

در واقع، دویچه بانک اخیراً مقاله‌ای منتشر کرده که در آن به این نتیجه رسیدند که بازار مسکن ایالات متحده به سادگی در حال عبور از یک بحران نیمه چرخه در سال گذشته است و کمبود عرضه مسکن، سازندگان را در سال‌های آینده مشغول نگه می‌دارد.

دیوید آولد در ماه ژوئن به Fortune گفت: «تشخیص دقیق اینکه کشور چقدر ضعیف است دشوار است، اما من قویاً معتقدم که ما هنوز در بازار مسکن بسیار با عرضه کم مواجه هستیم، هم برای خانه‌های جدید و هم برای خانه‌های موجود؛ دلیل آن احتمالاً بخاطر محدودیت‌های توسعه و ظرفیت ساخت و ساز در صنعت، در سال‌های آینده باشد.»

منبع: Fortune